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태국에 있는 부동산(자산)에 대한 외국인의 소유권
직접적인 외국인의 토지 소유는 원칙적으로는 인정되지 않습니다. 외국인이 토지를 소유하는 방법은 태국 현지 법인을 설립하는 것 입니다.법으로 외국인은 회사의 지분이 49%이하로 소유할수 있으며 태국인 주주가 51% 이상을 소유하는 것을 원칙으로 하고 있습니다. 태국에서 현지 법인 설립하는 일은 그리 힘들지는 않지만 태국 주주 및 여러 가지 사항이 고려 되어야 합니다. 대부분의 투자 회사의 경우 변호사 및 변호사의 가족이 태국 주주로 되어 있는 경우가 많으며 주주 투표권을 달리 하여 외국인이 회사를 운영하게 하고 있으며 또한 회사 자본금의 출처를 확실하게 증명 할 수 있는 보조 장치 또한 마련 하고 있습니다. 다른 방법으로는 투자위원회(BoI)의 투자장려법, 27항에 따라 어떤 지정된 지역에 한해, 토지를 사는 계획에 외국의 중요한 자본을 투자하였거나 투자 할-보통은 제조업에 대해-어떤 사업에 포함되는(관계되는) 특정 회사들에게 허용되는 것입니다. 토지 사용은 관련되는 규제조건에 의해 제한되고 있으며 토지 이용 기간이 끝나는 해에 팔아야만 합니다. 투자위원회는 규제조건이 제대로 시행되고 있는 지를 확인하기 위해 토지를 규칙적으로 다시 조사하고 있습니다.
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또한 외국인과 결혼한 태국 배우자들 역시 토지를 구매하는데 제한을 받고 있습니다. 태국 배우자가 그 땅이 개별적으로 자신의 것이고 외국인 배우자가 어떤 식으로든 그 재산에 아무 관여도 하지 않겠다는 조항이 있습니다.
현실적으로 외국인이 자신이 소유한 건물 밑에 있는 토지를 소유할 수 있는 가장 보편적인 방법은 30년 동안 임대 허가를 내는 것입니다. 태국 법은 토지의 임대 계약 기간을 30 년 이상 허락 하지 않고 있으며 보편적으로 30 년 계약 기간 외에 2번의 30년씩 계약 기간을 연장하여 총 90 년을 임대 하고 있습니다. 임대계약을 갱신할 때마다 임대인과 임차인은 둘 다 토지국에 정부 비용을 지불하고 갱신에 대한 날인(도장)을 받아서 다시 등록해야만 합니다. |
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주택의 소유권
이곳 푸켓에서 풀빌라 또는 콘도 미니움 등의 소유권은 건물과 토지를 함께 소유 할 수 있는 FREEHOLD(프리홀드) 라는 소유권이 있습니다. 앞서 언급한 바와 같이 외국인의 토지 소유권을 인정 하지 않기에 태국 현지 법인을 설립 해야 구입 하실 수 있습니다. 단 콘도 미니움 의 경우 전체 호수에 49% 까지는 현지 태국 법인 설립 없이 외국인의 소유권을 인정 하고 있습니다. 또 다른 소유권은 건물은 자신의 소유로 인정 구매 할 수 있으며 토지는 30년씩 계약 기간을 통해 90 년까지 임대를 받을 수 있으며 이를 LEASEHOLD(리스홀드)라 합니다.
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주택 건축
대부분의 서구 나라들과 비교하여 볼 때, 푸켓 지역의 노동비와 건물 자재비는 상대적으로 매우 낮은 반면에, 해변을 정면으로 하는 건물은 최고의 자재와 엄청난 관세가 붙는 수입자재가 이용되고 있습니다.
건물을 지을 때 좀 더 빠른 공사진척과 양질의 건물을 원하신다면, 경험 많은 공사 책임자를 고용하는 것이 좋을 것입니다. 이러한 일은 되도록이면 여러분 나라 언어와 외국인 소유자가 요구하는 것에 대한 명확한 이해와 배경을 잘 알고 있는 기업이 좋을 것입니다. 현재 이곳에는 방콕 및 외국계(외국인이 경영하는) 회사 들이 많이 있으며 회사의 경험, 크기 ,건물의 종류 및 지형에 따라 소요되는 공사 기간이 다름니다.
토지 측량
같퓜같?건축 측량이 보통 미터로 (때때로 피트와 인치도 쓰이지만) 쓰이지만, 토지에 관한 태국측량 체계는 라이, 나간 그리고 와로 나눠져 있습니다.
태국 측량 단위는 와(Wah), 나간(Ngan), 그리고 라이(Rai)입니다.
참고로 1 라이는 약 480 평을 말하며 스퀘어 미터로(sq m)는 1600 스퀘어 미터 입니다. 다시 말해 1 평은 3.33 스퀘어 미터인 것입니다.
태국 토지 측량단위와 일반적인 계량법의 환산:
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| 1 Wah |
= 2 meters? |
1 square Wah
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= 4 square meters? |
100 square Wah
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= 400 square meters
= 1 Ngan |
100 square meters
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= 1076.391 square feet? |
4 Ngan
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= 1 Rai?
= 1,600 square meters? |
Conversion factors between Thai measurements, meters and acres are:? |
| 1 Acre |
= 2.529285 Rai (approximately)?
= 10 Ngan
= 1,000 Talang Wah
= 4,046.8561 Square Metres
= 42,772 Square Feet
= 4840 Square Yards |
| 1 hectare |
= 10,000 square meters
= 2.471 acres
= 6.25 Rai (approximately)?
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| 1 Ngan |
= 100 Talang Wah
= 400 Square Metres
= 4,277 Square Feet |
| 1 Rai |
= 4 Ngan
= 400 Talang Wah
= 1,600 Square Metres
= 17,109 Square Metres |
| 1 Acre |
= 2.5 Rai
= 10 Ngan
= 1,000 Talang Wah
= 4,000 Square Metres
= 42,772 Square Feet |
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