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투자
여러분이 투자를 하기 위해 푸켓에 부동산을 구매하려고 하신다면,
지금이 바로 투자의 적기입니다! 특히 럭셔리 풀(수영장)빌라
형태의 리조트 와 리조트식 고급 콘도 미니움은 부동산의 가격이
계속해서 올라가고 있으며 수요 또한 늘어 나는 상황 입니다.s
이곳에서 판매되는 여러 리조트 풀빌라와 콘도 미니움은 예상
임대 수익률 과 상관없이 년간 구매 금액의 6%-10% 를 보증하고
있으며 예상 수익율은 년간 구매 금액의 12%- 40% 까지 보고 있습니다.
보통 개발 회사의 경우 작은 예상 수익률을 책정 하고 있으며
제 3의 매니지먼트 회사인 경우 최대 년간 구매 가격의 40% 까지도
예상 하고 있습니다.
고급 빌라와 아파트에 대한 자산투자
이곳의 풀빌라는 주로 바닷가에 위치하며 고급 리조트 에서 제공되는
공용시설 및 서비스를 제공하고 있습니다. 고급 식당 및 스파
등이 자리하며 실내 공간이 30평에서 최대 300평에 달하는 초대형
풀빌라 가 건축 되고 있습니다. 구매 방식은 무이자 분활 상환을
할 수 있게 합니다. 주로 공사기간이 최소 1년에서 1년 8 개월이며
상대적으로 풀빌라(단독 개인 수영장이 있는 주택)의 구매가격이
콘도 미니움에 비해 높습니다.
이곳 지역 특성상 대부분의 풀빌라 및 콘도 미니움이 리조트로
사용 되며 풀빌라의 경우 박당 $300-$650 이 보편적이며 콘도의
경우 $100 정도 합니다.
왜 하필이면 지금 ‘부동산’인가?
푸켓은 지난 30 년간 광산이 주업 이었으며 최근 1995년부터 관광업이
자리잡기 시작 하였으며 특히 푸캣은 아름다운 해안과 섬들 국제
학교 및 백화점과 같은 편의 시설 발달과 함께 여러 유럽 국가
및 홍콩, 싱가포르, 일본 등 년간 300 만 명 이상의 관광객이
찾아 오는 곳입니다. 이곳에는 200 여 개의 크고 작은 호텔이
있으며 그 수요는 계속 늘어 나는 상황 입니다. 태국 전체 관광
수입의 20%를 차지하고 있습니다. 앞으로 단지 유명 관광지에서
모든 편의 시설 및 국제학교, 넓은 도로 와 유명 골프장 등 여러
가지 사회 기반 시설이 확충 된 1년 내내 온화한 기후를 자랑하는
생활비가 저렴한 은퇴 휴양 도시로 탈바꿈 하고 있습니다.
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별장 |
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주식보다 더나은 이익을 얻기위해 |
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계속되는 임대 수익을 위해 |
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편안한 은퇴 생활을 위해 |
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부동산 가치상승으로 인한 이익증대 |
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분양을 통한 수익 |
투자하기에 알맞은 부동산은 무슨 형태인가?
앞서 언급한 바와 같이 푸켓은 많은 관광객이 찾는 곳이므로
그들을 통해 임대 수익을 얻을 수 있는 리조트 개념의 주택 및
콘도를 취득 하는 것이 최상 일 것입니다.
시설 및 매니지먼트 회사와 마케팅 회사를 알 필요가 있으며 예상
수익률에 대한 이해도 필요 합니다. 지역과 건물의 종류에 따른
임대 수익과 불안 요소는 다를수 밖에 없습니다.
이곳에서의 건축 개발은 쉽지 않으면서도 정확한 이해와 전문
회사와의 거래에 따라 조건 및 비용이 판이 하게 차이 나며 토지
구입 문제에서 건축 회사 결정, 매니지먼트 와 마케팅 회사 등
전체적인 계획이 잘 조합 돼야만 합니다. 저렴한 공사비만 내세우는
건축 회사 또는 현실성 없는 임대 수익률 을 언급하는 매니지먼트
및 계획성 없는 마케팅 회사 등등 여러 가지를 고려 해서 충분한
시간을 갖고 시작 한다면 안정적이고 높은 수익을 보장 받을 수
있습니다. 대부분의 프로젝트는 매스터 플랜을(설계도) 분양하며
모델 하우스를 통해 실내 인테리어 및 구조 등을 파악할 수 있으며
이는 한국의 분양 형태와 크게 다르지 않습니다. 이렇게 완공
이전 및 개발 시점에 분양하는 건물들은 보통 개발자가 개발 자금을
모으기 위한 현금을 최대한 많이 필요로 하기 때문에, 경쟁력
있는(낮은) 가격이 자동적으로 정해지는 것입니다. 달리 말하면,
개발자가 현금을 더 많이 확보한다면, 은행에서 돈을 덜 꾸어도
될 것이고 그러면 은행에 내는 이자도 줄어들 것이기 때문입니다.
그리고 건물을 빨리 팔아야 한다는 위급함이 덜하고 예상구매자가
완성된 건물을 어떻게 볼까에 대한 생각을 더 확실하게 얻을 수
있기 때문에, 공사가 진행되어 건물이 거의 완공될 무렵에는 그
가치가 증대됩니다.
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